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2023년 정부에서 한시적으로 전국민대상 특례보금자리론을 운영합니다. 특례보금자리론은 40조원의 예산으로 1년동안 운영하는데, 현재 65%의 재원이 소진되었습니다. 자가마련 하고 싶은 분이라면 집중! 최저 4%금리, 최대 5억 한도 적용까지! 고정금리로 이용할 수 있는 방법 안내드릴게요!
특례보금자리론 신청방법부터 보시려면 아래 이미지 참고하세요!
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특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 주택을 매매할 자금을 빌려주는 제도입니다. 소득에 상관없이 9억원 이하 주택을 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있기 때문에 파격적이라고 불리우고 있습니다.
기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 제도입니다. 대출가능용도는 신규주택 구입용도, 기존대출 상환용도, 임차보증금 반환용도으로 대출이 가능합니다.
주거 문제해결 등으로 1년간 한시적으로만 운영되기 때문에 예산이 모두 소진되기 전에 아래에서 빨리 알아보세요.
특례보금자리론 신청대상 자격
- 민법상 성년(민법에 따라서 계산)
- 주민등록표 등본 상의 대한민국 국민
- 소득제한 없음(배우자 소득 생략 가능)
- NICE신용평가정보 CB점수가 271점 이상인 경우
- 결혼예정자 포함, 채무자 또는 배우자가 소유자인 경우
- 채무자와 배우자의 주택보유 수가 무주택 혹는 1주택인 경우(기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분해야함)
특례보금자리론 신청방법 신청서류
그렇다면 어떻게 특례보금자리론을 신청하면 될까요? 주택금융공사 홈페이지와 스마트주택금융앱에서 신청할 수 있습니다. 참고로 온라인 신청 시에 0.1%p 우대금리가 적용되니 잊지마세요.
관할지사 또는 온라인 신청
- 소득증빙, 재직확인서류
- 주민등록등본
- 배우자의 신분증, 배우자의 정보제공동의서(온라인 정보제공 동의시 생략가능)
- 가족관계증명서(미혼 혹은 배우자가 별도 세대인 경우)
- 부동산 매매계약서 혹은 분양계약서의 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시 필요)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있을 경우 해당)
금융기관의 영업점 방문 신청
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용 발급), 신분증 등
- 부동산 등기권리증서
특례보금자리론 금리 및 한도
특례보금자리론은 연 4%대의 고정금리 대출상품인데요. 아래의 경우에는 우대금리를 받아 금리를 줄일 수 있습니다.
고정금리
고정금리는 4.15%~4.45% 범위 이내에서 적용됩니다.
우대금리 적용을 받으시면 4.05% 금리가 적용됩니다.
우대금리
- 사회적 배려층은 우대금리 적용됨
- 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 각 항목별로 0.4%p
- 신혼 가구의 경우 0.2%p
최대 2가지 항목을 선택 및 중복적용 가능합니다.
- 미분양관리지역의 미분양주택 입주자는 대한 우대금리적용 0.2%p
가산금리
담보물의 소재지가 투기지역일 경우에 0.1%p 가산금리가 적용됩니다.
Tip) 투기지역은 기획재정부장관이 주택 및 토지의 가격이 급등하는 지역의 경우 지정하며 해당 지역은 양도소득세를 측정할 때 기준시가가 아닌 실거래 가액으로 부과됩니다.
대출한도
대출한도는 LTV 최대 70%까지 가능합니다. 생애 최초 주택구입자의 경우에는 LTV 80%까지 가능합니다. DTI는 60%, DSR은 적용되지 않으며 최대 5억까지 한도로 대출이 가능합니다.
Tip) 아래의 부동산 계산기를 이용하면 편리하게 계산해볼 수 있습니다.
특례보금자리론 상환방법은?
특례보금자리론 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 5가지 선택지가 있으니 여러분의 상황에 맞게 신청하시면 됩니다. 단, 만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 가능합니다.
상환방식에는 크게 원리금 균등상환, 체증식 분할상환, 원금 균등상환의 3가지 방식이 있습니다.
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최근에 전세계적으로 경제가 안좋아지면서 주택가격이 하락하여 많은 분들이 고생을 하고 있습니다. 그로 인하여 각 가정에 자금난이 심각하게 되어 일명 '존버'의 시간을 많은 분들이 지내고 있는데요. 오늘 저의 포스팅이 여러분에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.
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